契税完税证明是发票吗（契税发票查询平台）

今天，小皖哥重点介绍房屋买卖过程中相关税收政策，这应该是全网讲得最清楚的一篇文章！

税收政策比较复杂，如果你觉得下文阅读有难度的话，可以直接跳到文章最后，小皖哥以表格形式，简单粗暴的为大家作了个总结。

个人销售住房

一、增值税

1.征收率5%。计算公式：含税销售额/（1+5%）*5%。

2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征增值税。

注：满2年如何确认？以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为购买房屋的时间，按照“孰先”的原则确认。也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、增值税附加

以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税市区7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%。

大家看得明白吗？简单算就是增值税附加税率=增值税5%*（7%+3%+2%）=0.6%

注：增值税免征的，附征随之减免。

三、个人所得税

（一）查账征收

1.以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，应按照“财产转让所得”项目适用20%税率征收个人所得税。

2.计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。

（二）核定征收

按转让价格的1%核定。对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按规定对其实行核定征收。

（三）免税条件

个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

注：家庭成员包括购房人、配偶及其未成年子女，下同。

四、土地增值税

对个人销售住房，暂免征收土地增值税。

五、印花税

对个人销售住房，暂免征收印花税。

个人购买住房

一、契税

1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、印花税

对个人购买住房，暂免征收印花税。